-Татьяна Николаевна, поясните, что такое право собственности и для чего нужно его регистрировать?
-Право собственности на недвижимость подразумевает права на владение, использование и распоряжение имуществом по своему усмотрению, но в рамках норм действующего законодательства, а именно Гражданского кодекса Российской Федерации. То есть, владея объектом недвижимости, собственник может продать, подарить, сдать, передавать по наследству, в пользование, в залог и т.д. При этом у собственника недвижимого имущества есть определенные обязанности, в том числе по уплате имущественного налога, поддержании в надлежащем состоянии, если речь идет о помещении, оплате коммунальных платежей и т.д.
-А можно ли отказаться от права собственности? И как начать процедуру отказа, например, на земельный участок?
-Действительно, в нашей практике нередки ситуации, когда граждане не могут содержать дом или земельный участок, относят к излишней трате средств обязанность платить налоги или просто не хотят ни продавать, ни дарить такое имущество. Поэтому в Гражданском кодексе предусмотрена возможность отказа от права собственности на недвижимость (ст. 236).
– С чего начать процедуру отказа от права собственности на земельный участок?
-Для прекращения права собственности на земельный участок собственнику нужно обратиться в МФЦ с заявлением об отказе от права собственности. К нему необходимо приложить документ о праве на земельный участок. В случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано и сведения о правах на него содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то предоставлять правоустанавливающий документ не требуется. Государственная пошлина за совершение указанных регистрационных действий не уплачивается.
-Какова дальнейшая судьба земельного участка в случае отказа от собственности на него?
-С момента регистрации прекращения права земельный участок перейдет в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территории которого он расположен. В течение пяти дней Росреестр направит уведомление о прекращении права на земельный участок бывшему собственнику, а также в соответствующий орган государственной власти, орган местного самоуправления.
Таким образом, процедура добровольного отказа от права собственности на земельный участок проста и понятна. А отказ от права собственности на земельный участок позволит правообладателю освободиться от бремени содержания земельного участка.
Вместе с тем хочу обратить внимание на ряд нюансов.
Во-первых, после государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок в связи с отказом от него «передумать» и вернуть обратно в собственность участок будет невозможно.
Во-вторых, следует обратить внимание на то, что при отказе от права собственности земельный участок необходимо освободить от расположенных на нем объектов капитального строительства. Произвести отказ от прав в отношении земельного участка, сохранив при этом право собственности на дом, не получится.
В-третьих, если дому либо другому капитальному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер и права на него зарегистрированы в ЕГРН, то и при прекращении права на земельный участок в обязательном порядке учитывается единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.
Наличие сведений в ЕГРН об объекте является явным препятствием для отказа от права на землю. При ликвидации объекта снос санкционируется органами архитектуры, а по итогу работ по сносу вызывается кадастровый инженер для фиксации факта отсутствия объекта на земельном участке в соответствующем акте, который является основанием для снятия с кадастрового учета объекта в ЕГРН.