29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», наделяющий органы местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.
Ранее учтённые объекты – это объекты недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
Работа по выявлению правообладателей осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений.
Целью данной работы является повышение степени защиты прав собственности физических и юридических лиц. Регистрация прав собственности на объекты недвижимости защитит от юридических проблем при:
1. Передаче объектов недвижимости по наследству;
2. Совершении сделок с объектами недвижимости;
3. Получении разрешений на строительство на земельных участках зданий и сооружений;
4. Получении кредита под залог объекта недвижимости;
5. Решении межевых споров с соседями.
Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.
Регистрация прав правообладателей
Раньше регистрация таких прав проводилась по желанию правообладателей.
Теперь, в случае выявления ранее учтенного объекта недвижимого имущества, Администрация муниципального округа Ярский район будет самостоятельно подавать документы на регистрацию права. Физическое или юридическое лицо будут признаны собственником объекта с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Выявившийся правообладатель может оспорить решение о регистрации права собственности на такой объект.
Кроме того, правообладатель может самостоятельно подать документы на регистрацию ранее учтенного объекта недвижимого имущества. Государственная пошлина в таком случае не взимается.
Мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости проводятся отделом по управлению имущества в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых и нежилых помещений, расположенных на территории муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» и включает следующие этапы:
1 этап: Сбор информации о ранее учтенных объектах недвижимости.
Проводится анализ сведений, имеющихся в распоряжении Администрации муниципального округа, в том числе архивных, и направление запросов в органы власти, организации, осуществлявшие до даты вступления в силу Закона № 122-ФЗ учет и регистрацию прав на объекты недвижимости (например, БТИ, Кадастровая палата), нотариусам, в налоговые органы, органы внутренних дел, Пенсионный фонд РФ, ЗАГС.
2 этап: Подготовка проекта решения о выявлении правообладателя и направление его правообладателю, размещение его на сайте муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» и направление копии проекта решения лицу, выявленному в качестве правообладателя.
По итогам мероприятий и сбора информации орган местного самоуправления готовит проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, который размещается на официальном сайте в сети «Интернет», а также передается под расписку или направляется заказным письмом лицу, выявленному в качестве правообладателя.
Проект решения считается полученным лицом, выявленным в качестве правообладателя, со дня вручения ему указанного заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» данного заказного письма либо со дня, указанного в расписке о получении этим лицом проекта решения.
Проект решения не нужно подготавливать в следующих случаях:
‒ если ответы на запросы содержат противоречивую информацию;
‒ если выявленный ранее учтенный объект является зданием, сооружением, объектом незавершенного строительства, прекратившими свое существование.
3 этап: Администрацией муниципального образования принимается решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта, если в течение 45 дней не поступят возражения.
В случае возникновения возражений относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанного в проекте решения, лицо, выявленное в качестве правообладателя, может направить обращение в Администрацию муниципального образования по адресу:
Удмуртская Республика, п. Яр, ул. Советская, д. 55 либо в форме электронного документа по адресам: Администрация Ярского района yarraion@udmnet.ru, Отдел по управлению имуществом yaroui@rambler.ru.
Возражения направляются в письменной форме с приложением обосновывающих такие возражения документов, свидетельствующих о том, что такое лицо не является правообладателем указанного объекта недвижимости в течение 30 дней со дня получения проекта решения.
В таком случае правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости будет установлен в судебном порядке по требованию Администрации муниципального образования.
4 этап: Направление заявления о внесении сведений в ЕГРН.
В течение 5 рабочих дней с момента принятия решения о выявлении правообладателя, Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Ярский район Удмуртской Республики» направляет в орган регистрации заявления о внесении в ЕГРН одновременно сведений о ранее учтенном объекте и о правообладателе, либо заявление о внесении в ЕГРН только сведений о правообладателе, если сведения об объекте (кадастровый/условный номер) имеются в ЕГРН.
По всем интересующим Вас вопросам обращайтесь к нашим специалистам
Игнатова Елена Александровна +7(34157) 4-11-08 (ignatova_ea@yar.udmr.ru)
Данилова Наталья Рудольфовна +7(34157) 4-05-72 (yaroui@rambler.ru)